Woonblog

Huur en Koop (15/04/11)

Bewust heb ik even gewacht met mijn nieuwste woonblog. Gisteren hield de vaste kamercommissie Binnenlandse Zaken namelijk een rondetafelgesprek over Energiebesparing in woningen. Daar had ik over willen schrijven. Want het is een onderwerp van de toekomst. Maar de hevige dynamiek op de woningmarkt bleek weerbarstig. Te weerbarstig om onbesproken te blijven.

Want minister Donner stuurde onlangs zijn brief over het huurbeleid naar de Tweede Kamer. En daarin stond dat de aanpak van het scheefwonen (een huurverhoging van 5% vanaf 43.000 jaarinkomen) wordt uitgesteld.

Zeer teleurstellend want zo blijft de huurmarkt op slot en groeien de wachtlijsten voor sociale huur maar door. Uitgerekend de enige zinnige woonmaatregel van het kabinet krijgt uitstel. Voor D66 was het reden om een debat aan te vragen. Met steun van mijn collega-bloggers Jacques Monasch (PvdA) en Betty de Boer (VVD) trouwens. Dit debat vindt aanstaande dinsdag plaats. Hopelijk krijgen we de minister alsnog in beweging.

Bewegen doet het kabinet al wel aan de koopkant van de markt. Mede op voorstel van de NVB kwam het kabinet 'uit het niets' met het plan om hypotheken vanaf 1 augustus te beperken tot 110% van het aankoopbedrag. En de aflossing over 30 jaar moet omhoog van naar 50% (is nu 25%). Gezien de torenhoge hypotheekschuld van Nederland (bijna 640 miljard euro) een logische zet.

Maar wel hypocriet van een kabinet dat haar Kamermeerderheid dankt aan de leuzen "Handen af van het Huizenbezit" en "Bij ons staat de Hypotheekrenteaftrek als een huis".

Bovendien is het voor de doorstroming in de markt helemaal niet goed, want voor starters wordt de drempel om een huis te kopen alleen maar hoger.

Tsja. Dat vraagt om een debat met de ministers. Van Wonen en Geld. Nu was er ineens geen steun van de VVD (Betty?). Maar met dank aan GroenLinks en PvdA komt er nu een spoeddebat over de gehele koopmarkt.

Dus over het feit dat 'gezinnen afkoersen op een financiele ramp' (AFM-baas Hans Hoogervorst over de hypotheekschuld). Dat de hypotheekrenteaftrek hervormd moet worden (IMF/OESO rapporten). En dat er sinds 1952 niet meer zo weinig woningen zijn gebouwd (CBS-cijfers). Of dat het aantal verkooptransacties zo laag is (NVM-cijfers).

Kortom, het hele verhaal. Om halve oplossingen te voorkomen.

Toezicht op corporaties (21/02/11)

Dit woonblog is een vrije oefening. Zo schreef collega Betty de Boer (VVD) onlangs over verandering van de huurmarkt. Dus zou ik nog verder kunnen gaan door te schrijven over hervorming van de hele huizenmarkt. Huur en koop.

Of ik zou juist a la PvdA in kunnen gaan op specifieke regionale knelpunten. Zoals krimpgebieden, grootstedelijke krapte, krachtwijken of studentenhuisvesting.

Maar ik doe het niet. Want als D66-er dien je een beetje te verrassen. Dus blog ik vandaag over toezicht op corporaties.

Sinds 1 juli 2009 is er een Stichting Visitatie Woningcorporaties. Opgericht door het minister WWI, Aedes, de Woonbond en de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties.

Deze stichting streeft een onafhankelijke visitatie van de ruim 400 corporaties na. Want visitatie staat namelijk in twee codes die voor corporaties gelden. Namelijk de Governancecode Corporaties en de Aedescode.

Desondanks doen niet alle corporaties aan de visitatie mee. Ongeveer de helft is nog niet gevisiteerd. Hier zitten ruim honderd kleine corporaties bij die respijt kregen. Maar er zitten ook weigerachtigen tussen. Ongeveer 20% van de corporaties verzet zich structureel.

Jammer, want het imago van corporaties is niet best. En van het niet naleven van governance wordt een slecht imago alleen maar slechter.

De vraag is of je visitatie kunt afdwingen door de codes algemeen verbindend te verklaren, net zoals bij CAO's gebeurd.

D66 houdt van keuzevrijheid en is niet doel op collectieve plichten.

D66 vindt iets te verbergen mogen hebben een onderdeel van vrijheid.

Maar D66 vindt privacy vooral een recht van individuen en niet van organisaties. En zeker niet voor corporaties met een maatschappelijke opdracht.

Daarom moet elke corporatie zich gewoon laten visiteren. En rap wat.

Hervormen die handel (15/01/11)

Nu de kabinetsplannen zijn neergedaald, is het gelukkig gedaan met de stilte. Uit verschillende hoeken komen voorstellen om de woningmarkt te hervormen.

Zo wil de Amsterdamse woningwethouder Ossel sociale woningen met huren tot 1.000 euro euro gaan aanbieden. Dit om de doorstroming te bevorderen door het scheefwoon-probleem (veel verdienen, weinig huur betalen) aan te pakken.

Een dag eerder stelde makelaars-voorman Ger Hukker in de Volkskrant dat het tijd is voor een gezamenlijk reddingsplan voor de woningmarkt. Inclusief het H-woord (de hypotheekrenteaftrek). Corporatie-baas Calon ziet dit wel zitten, net als zijn collega's van de Woonbond (huurders) en de Vereniging Eigen Huis (woningbezitters). Alleen de bouwers en de ontwikkelaars willen (nog) niet meedoen.

Omdat het kabinet Rutte de woningmarkt op slot heeft gegooid, is het een goede zaak dat de markt nu zelf in beweging komt. Het sluit ook aan bij de wens van de voltallige oppositie om te komen tot een Nationaal Woonakkoord (motie Cohen/Pechtold).

Marc Calon van Aedes opperde dat de gesprekken maar achter dichte deuren moesten plaatsvinden. In plaats van achterkamertjes ziet D66 liever openheid. Maar enig begrip voor gesloten gepolder is toch op zijn plaats. De woningmarkt is immers zo gepolitiseerd dat voor rationale overwegingen weinig plek is. Daar moet verandering in komen.

Vooruit dus maar weer. Laat makelaars, eigenaren, huurders, corporaties en liefst ook bouwers dan maar in het geheim aan een gezamenlijk reddingsplan werken. Als dit klaar is, zal ik het met open armen ontvangen. En vervolgens zal ik minister Donner vragen het met een open blik te bekijken!